Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2708

 Nahoru[Výměnek jako reálné břemeno]

Smlouvu o výměnku uzavírají výměnkář, tedy oprávněný z výměnku, a nabyvatel nemovité věci, tedy zavázaný z výměnku, v souvislosti s převodem nemovité věci. Smlouva o výměnku může být sjednána jako bezúplatná nebo jako úplatná. Smlouva o výměnku může být uzavírána jako věcné právo k nemovité věci nebo pouze jako obligační závazek s účinky pouze inter partes. S tím, jak bude výměnek pojat, pak souvisí i forma smlouvy o výměnku.

Smlouva o výměnku je tedy souborem několika dílčích plnění. Skutečnost, že je smlouva o výměnku zařazena mezi relativní majetková práva, nic nemění na tom, že nejčastější složkou smlouvy o výměnku jsou právě věcná práva, zejména služebnosti (služebnost bytu) nebo reálné břemeno. Pokud smlouva o výměnku bude obsahovat služebnost nebo reálné břemeno, musí být uzavřena v písemné formě a musí být zapsána do veřejného seznamu, tj. katastru nemovitostí. Právě pro tento případ komentované ustanovení zakotvuje součinnost nabyvatele nemovité věci k provedení zápisu do katastru nemovitostí.

Smlouva o výměnku se zřizuje vždy pouze v souvislosti s převodem věci nemovité, ať již v souvislosti časové nebo věcné. Smlouva o výměnku může být učiněna současně se smlouvou o převodu, může jí předcházet, nebo může být sjednána až ex post, přičemž může být tedy součástí smlouvy převodní, tedy na téže listině, nebo jako samostatné právní jednání.

Součinnost

Pokud je výměnek zřizován jako reálné břemeno, poskytne nabyvatel nemovité věci, typicky obdarovaný, kupující a podobně, veškerou potřebnou součinnost, aby mohlo dojít k zápisu výměnku do katastru nemovitostí. V praxi se bude jednat zejména o poskytnutí součinnosti vůči katastrálnímu úřadu. Z analogie vyplývá, byť to v komentovaném ustanovení není výslovně uvedeno, že povinnost poskytnou součinnost má nabyvatel odstoupené nemovité věci i v případě, že se v rámci výměnku zřizuje věcné břemeno služebnosti. Opačný výklad by byl příliš restriktivní.

Do katastru nemovitostí se zápis provádí vkladem podle katastrálního zákona. Reálné břemeno ve smyslu § 1305 pak vznikne zápisem do veřejného seznamu, tedy katastru nemovitostí.

Výměnkář se může zápisu do veřejného seznamu zřeknout. Pokud se výměnkář zápisu do…